Cherchez-vous une propriété à louer? Chez Monika Rüsch nous vous facilitons la tâche. Nous vous expliquons les deux étapes à suivre pour louer la maison ou l'appartement de vos rêves avec nous.

1 - RÉSERVATION

Lorsque vous trouvez la propriété qui vous plaît et souhaitez la réserver, il vous suffit de nous envoyer les informations suivantes:

- Votre DNI ou NIE (si vous êtes étranger et n'avez pas de NIE, ne vous inquiétez pas, vous pouvez nous envoyer votre passeport ou votre carte d'identité depuis votre pays, mais n'oubliez pas que vous devrez obtenir le NIE avant de signer le contrat).
- La date à laquelle vous souhaitez emménager.
- Le montant du loyer mensuel.
- Les garanties que vous allez apporter (cautions, etc.).
- La durée que vous souhaitez rester dans la propriété: s'il s'agit d'un contrat de longue durée ou saisonnier (et la raison de ce dernier cas).
- Que vous avez ou non des animaux de compagnie.
- Vos références professionnelles et financières: fiches de paie des 3 derniers mois, si vous travaillez en tant que salarié, ou la Déclaration de Revenus et/ou de Patrimoine de la dernière année, si vous travaillez en tant qu'indépendant.

Nous nous chargeons de rédiger la réservation, afin que vous la signiez et nous viriez un montant pour lui donner une « formalité ». Monika Rüsch devient dépositaire du montant de la réservation (au nom du propriétaire) jusqu'à ce qu'il accepte votre offre. Si tout se passe bien, nous transférerons l'argent au propriétaire pour formaliser le contrat de location. Si pour une raison quelconque le propriétaire n'accepte pas vos conditions, nous vous rembourserons le montant de la réservation sans problème.

2 - CONTRAT DE LOCATION

C'est la dernière étape: la signature du contrat de location. À ce moment, vous devrez effectuer les paiements suivants:

- Le loyer du mois en cours.
- Les acomptes ou garanties convenus (si vous avez déjà effectué un paiement sur la réservation, nous le déduirons de ce poste).
- L'ITP (Impôt sur les Transferts de Propriété). Cela ne s'applique qu'aux contrats à court terme. Il représente 0,5% du loyer total pendant toute la durée du contrat et n'est payé qu'une seule fois.

Un inventaire photographique sera joint au contrat reflétant l'état du logement au moment de la remise des clés.

Les honoraires de l'Agence Monika Rüsch sont à la charge du propriétaire si le locataire est une personne physique et le contrat concerne un logement de longue durée.

Ils sont payés par le locataire lorsqu'il s'agit d'une entreprise, s'il s'agit d'un contrat saisonnier ou si le bien loué n'est pas un appartement.

Le propriétaire vous remettra les documents suivants :

- Une copie du contrat de location.
- Une copie des dernières factures de services.
- Une copie du Certificat Énergétique.
- Une copie du Certificat d'Habitabilité.
- Deux jeux de clés de maison (minimum).

INFORMATIONS POUR LE PROPRIÉTAIRE: LOUER UNE PROPRIÉTÉ

Si vous souhaitez louer votre propriété chez nous, nous avons besoin que vous nous envoyiez une copie des documents suivants :

Contrat de prestation de services:Ce contrat nous permet de trouver ensemble le locataire idéal pour votre propriété.
Acte de propriété:qui prouve que vous êtes le propriétaire. Nous avons besoin d'une copie pour vérifier les données et faciliter le processus.
Plan de la propriété (si vous l'avez):Si vous avez un plan détaillé de la maison, cela nous aidera à mieux le montrer aux locataires potentiels.
Certificat d'habitabilité valide:Le certificat d'habitabilité est une obligation légale pour louer un appartement ou une maison. Si vous ne l'avez pas à jour, ne vous inquiétez pas, nous nous chargerons de le gérer.
Certificat énergétique valide:Le certificat énergétique évalue la consommation énergétique de la propriété. Si vous n'en avez pas, nous nous occuperons de l'obtenir.

Au moment de la signature du contrat de location, nous vous demanderons les documents suivants :

- Une copie des dernières factures des approvisionnements.

Voulez-vous ne plus vous soucier de la gestion de votre logement loué ?
Chez Monika Rüsch, nous vous proposons un service administratif complet qui s'occupe de tout. Nous nous chargeons de résoudre tout incident pouvant survenir avec le locataire, du diagnostic du problème jusqu'à sa réparation. Pour souscrire à ce service, il vous suffit de nous fournir les informations suivantes :

- Les coordonnées de votre compagnie d'assurance, pour pouvoir gérer tout accident survenant à la maison.
- Les coordonnées du locataire et une copie du contrat de location, afin que nous puissions communiquer avec lui et vérifier les conditions du contrat.
- La facture du dernier contrôle de la chaudière, qui doit avoir été effectué le mois précédant l'emménagement du locataire, afin de garantir le bon fonctionnement et la sécurité du système de chauffage.
- La facture du dernier contrôle de la climatisation, qui doit avoir été effectué le mois précédant l'arrivée du locataire, afin de garantir le bon fonctionnement et les économies d'énergie du système de refroidissement.

Avec le service de gestion de Monika Rüsch, vous pouvez louer votre logement en toute sérénité et conf