Le processus d’achat d’une propriété se compose de 3 étapes:

1 – Réservation: Sécurisez votre future propriété

Avez-vous trouvé la propriété de vos rêves? Toutes nos félicitations!Il est maintenant temps de passer à l'étape suivante: la réservation. Ce processus vous permet d'arrêter la commercialisation du bien et donne au propriétaire un délai pour analyser l'offre financière que vous lui avez présentée.

Comment faire la réservation?

C'est plus simple que vous ne l'imaginez et chez Monika Rüsch nous prenons soin de le rédiger et de l'envoyer au propriétaire. Dans ce document, nous préciserons les détails suivants:

1.Informations acheteur:Vos informations personnelles afin que le propriétaire vous connaisse mieux.2.Offre économique: Le prix que vous êtes prêt à payer pour la propriété.

De plus, vous devez virer une somme d’argent à Monika Rüsch pour donner “formalité” à la réservation. Si le propriétaire accepte votre offre, cet argent fera partie du dépôt. Si il ne l´accepte pas, nous vous le rendrons!

2 – Contrat d’”ARRAS PENITENCIALES”: engagement sérieux

Le contrat de dépôt pénitentiel est un accord signé entre l'acheteur et le vendeur. Dans celui-ci, le prix d'achat du bien et le délai maximum de signature de l'acte sont fixés.

Généralement, le 10 % du prix d’achat est versé à titre de “arras penitenciales”. L'argent que vous avez donné lors de la réservation fait partie de ce 10 %. La partie qui ne respecte pas le contrat s'expose à une pénalité équivalente à l'argent remis en caution.

3 – Acte public de vente: la grande étape finale

L'acte public de vente est la dernière étape. Il est signé devant notaire et le montant restant convenu avec le vendeur est payé. Vous pouvez le faire par chèque bancaire, émis par une institution financière espagnole, ou par virement immédiat via la Banque d'Espagne. De plus, le notaire est choisi par l'acheteur, donc si l'une des parties ne comprend pas l'espagnol, elle doit être accompagnée d'un traducteur officiel assermenté (les frais sont à la charge de celui qui en a besoin).

L'acte public de vente est la dernière étape. Il est signé devant notaire et le montant restant convenu avec le vendeur est payé. Vous pouvez le faire par chèque bancaire, émis par une institution financière espagnole, ou par virement immédiat via la Banque d'Espagne. De plus, le notaire est choisi par l'acheteur, donc si l'une des parties ne comprend pas l'espagnol, elle doit être accompagnée d'un traducteur officiel assermenté (les frais sont à la charge de celui qui en a besoin).

Chez Monika Rüsch, nous comprenons combien il est d´important pour vous de vendre votre propriété de manière efficace et transparente. Pour réaliser ce processus, nous aurons besoin de la documentation suivante:

1.Contrat de prestation de services signé par le propriétaire: Ce contrat formalise notre relation et nous permet de travailler ensemble pour réussir la vente de votre propriété.

2.Acte de propriété: L'acte est la preuve légale que vous êtes le propriétaire. Nous avons besoin d'une copie pour vérifier les détails et faciliter la transaction.
3.Plan de la propriété: Si vous disposez d'un plan détaillé, cela nous aidera à la présenter de manière plus complète aux acheteurs potentiels. Si vous ne l'avez pas mis à jour, ne vous inquiétez pas, nous nous occupons
4.Certificat d'habitabilité valide: Le certificat d'habitabilité est une obligation légale pour vendre. Si vous ne l'avez pas mis à jour, ne vous inquiétez pas, nous nous occuperons de sa gestion.
5.Certificat énergétique valide: Ce certificat évalue l'efficacité énergétique. Si vous n'en avez pas, nous nous occuperons de l'obtenir.
6.IBI et dépeneses communautaires des propriétés transférées:Nous avons besoin de reçus pour les taxes municipales (IBI) et de dépenses communautaires pour prouver que vous êtes à jour avec vos obligations financières.
7.Si le Bien a Plus de 45 Ans:ITE (Inspection Technique des Bâtiments) et Certificat d'Aptitude: Pour les immeubles de plus de 45 ans, la loi exige l'ITE et le certificat d'aptitude pour garantir la sécurité et l'état de la propriéte.

Au moment de signer l’acte de vente, assurez-vous d’apporter, en plus de ce qui précède:

-Dernières reçus d'approvisionnements:nécessaires pour changer de nom.
-Les Clés de la propriété: N'oubliez pas de les remettre!

Si vous avez besoin d'aide pour vendre une propriété et vous ne savez pas par où commencer, nous vous expliquerons tout le processus et si vous nous donnez votre confiance, nous vous accompagnerons et vous conseillerons dès le premier instant, dans notre évaluation gratuite jusqu'à la signature de l'acte.

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