El procés de compra d´un habitatge es composa de 3 passes:

1 - Reserva: Assegura la teva futura llar

Has trobat el pis o la casa dels teus somnis? Felicitats!Ara és el moment de fer el següent pas: la reserva. Aquest procés et permet aturar la comercialització de l'immoble i dona al propietari un plaç per analitzar l'oferta econòmica que has presentat.

Com fer la reserva?

És més senzill del que t' imagines, i a Monika Rüsch ens encarregarem de redactar-la i fer-la arribar al propietari. En aquest document, especificarem els següents detalls:

1.Dades del comprador: La teva informació personal perquè el propietari sàpiga qui ets.
2.Oferta Econòmica: El preu que estàs disposat a pagar per l´habitatge.
3.Plaços per a Signar les Arres i l'Escriptura: Fixarem els plaços per formalitzar l'operació (i hi ha moltes més coses interessants que t'explicarem).

A més, hauràs de transferir una quantitat de diners a Monika Rüsch per donar "formalitat" a la reserva. Si el propietari accepta la teva oferta, aquests diners es convertiran en part de les arres. Si no l'accepta, t'ho tornem!

2 - Contracte d'Arres: Compromís seriós

El contracte d'arres penitencials és un acord signat entre el comprador i el venedor. S'hi estableix el preu de compravenda de la propietat i el termini màxim per a la signatura de l'escriptura.

Normalment es lliura un 10% del preu de compravenda com a arres penitencials. Els diners que vas entregar en fer la reserva formen part d'aquest 10%. La part que incompleixi el contracte té una penalització equivalent als diners lliurats en arres.

3 - Escriptura Pública de Compravenda: La Gran Passa Final

L'escriptura pública de compravenda és la darrera passa. Es signa davant d'un notari i es paga la quantitat restant acordada amb el venedor. Ho pots fer mitjançant xec bancari, emès per una entitat financera espanyola, o mitjançant transferència immediata a través del banc d' Espanya. El notari és escollit per la part compradora. Si alguna de les parts no entén espanyol, ha d'anar acompanyada d'un traductor jurat oficial (les despeses són a càrrec de qui ho necessiti).

L'escriptura pública de compravenda és la darrera passa. Es signa davant d'un notari i es paga la quantitat restant acordada amb el venedor. Ho pots fer mitjançant xec bancari, emès per una entitat financera espanyola, o mitjançant transferència immediata a través del banc d' Espanya. El notari és escollit per la part compradora. Si alguna de les parts no entén espanyol, ha d'anar acompanyada d'un traductor jurat oficial (les despeses són a càrrec de qui ho necessiti).

A Monika Rüsch, entenem com n'és d'important vendre el teu habitatge de manera eficient i transparent. Per dur a terme aquest procés, necessitarem la següent documentació:

1.Contracte de Prestació de Serveis Signat per la Propietat:Aquest contracte formalitza la nostra relació i ens permet treballar plegats per aconseguir la venda reeixida del teu immoble.
2.Escriptura de Propietat: L'escriptura és la prova legal que sou el propietari de l'habitatge. Necessitem una còpia per verificar-ne els detalls i facilitar-ne la transacció.
3.Plànol de l'Habitatge (si en tens): Si disposes d'un plànol detallat de l'habitatge, ens ajudarà a presentar-lo de manera més completa als possibles compradors. Si no el tens, nosaltres el podem fer.
4.Cèdula d'Habitabilitat en Vigor (si no la tens, nosaltres la podem tramitar): La cèdula d'habitabilitat és un requisit legal per vendre un habitatge. Si no la tens vigent, no et preocupis, nosaltres ens encarregarem de gestionar-la.
5.Certificat Energètic a Vigor (si no el tens, nosaltres el podem tramitar): Aquest certificat avalua l‟eficiència energètica de l‟habitatge. Si no el tens, nosaltres ens encarregarem d'obtenir-lo.
6.Rebuts d'IBI i Comunitat de les Finques Transmeses: Necessitem els rebuts d'impostos municipals (IBI) i les despeses de comunitat per demostrar que esteu al dia amb les vostres obligacions financeres.
7.Si la Finca té més de 45 anys: ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici) i Certificat d'Aptitud:

Per a edificis amb més de 45 anys d'antiguitat, és obligatori (per llei) presentar l'ITE i el certificat d'aptitud per garantir la seguretat i l'estat de l'immoble.

Quan arribi el moment de la signatura de l'escriptura de compravenda, assegureu-vos de portar, a més de l'anterior:

-Darrers Rebuts de Subministraments:Necessaris per canviar la titularitat.
-Les Claus de l'Habitatge:No oblidis portar-les!

Si necessiteu ajuda per vendre un habitatge i no sabeu per on començar, nosaltres us expliquem tot el procés i si ens doneu la vostra confiança us acompanyarem i assessorarem des del primer moment, en la nostra valoració gratuïta fins a la signatura de l'escriptura.

Parlem?