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En Monika Rüsch recibimos diariamente numerosas consultas de propietarios que quieren vender su propiedad pero que tienen ciertas dudas sobre cómo debería estar su propiedad para conseguir vender su piso en Barcelona a un mejor precio y conseguir mayor rentabilidad en su venta.
¿Vender con o sin reforma?
A la hora de poner su piso en venta en Barcelona , hay propietarios que barajan las posibilidades de reformar antes de vender porque creen que así podrán vender por un precio más alto, y porque, además, puede ayudar a vender más rápido y a un precio atractivo.
En Monika Rüsch tenemos otra opinión diferente, e intentamos aconsejarles sobre la mejor manera para que vender piso en Barcelona sea fácil, cómoda y rápida, basada en criterios realistas y no en deseos o especulaciones fuera de mercado.
Nuestros consejos para vender piso en Barcelona
En Monica Rüsch, inmobiliaria de lujo en Barcelona,como expertos en compraventa de pisos en Barcelona, aconsejamos que se invierta lo mínimo necesario, si es un piso heredado o en el que actualmente no vive nadie, y que tiene muebles antiguos, lo que te aconsejamos es:
- Quita todos los muebles, que el piso quede vacío. El motivo es porque los espacios vacíos dan más sensación de amplitud.
- Pinta el piso de un color neutro para dar sensación de limpio y amplitud. Si hay humedades, repáralas antes de pintar. Un piso recién pintado con colores claros da más sensación de luminosidad y resulta más atractivo para los futuros compradores.
- Limpia el inmueble: si es antiguo, una limpieza a fondo le dará otro aspecto y ya no se verá tan antiguo simplemente porque estará mostrando su mejor cara, la más limpia.
Haciendo estas tres cosas, tu piso ganará mucho, el propietario no hará una inversión elevada y el comprador tendrá otra sensación cuando lo vea.
Nuestra recomendación puede suponer un coste de apenas unos 3.000 € para el propietario. En cambio, si el propietario opta por hacer una reforma integral (sin cambiar la distribución), necesitaría una licencia de obra (que puede tardar hasta cinco meses en ser otorgada, o incluso más), por lo que el precio, entre esperas, costes de licencia, gestiones, y la propia obra, sería más elevado.
COMPARATIVA DE AMBAS OPCIONES
- Un piso de una superficie de 100 m², tiene un coste aproximado de reforma (con materiales de calidad media) de unos 1.000 €/m².
- Reformar un piso puede costar hasta 100.000 € y un mínimo de 3 meses para tenerlo listo. Cuando por fin se finaliza la obra y publica el piso en venta en Barcelona, el precio es elevado, ya que se pone en base a la reforma que se ha realizado.
CONCLUSIONES DE TU INMOBILIARIA EN BARCELONA
En nuestra experiencia vemos que, muchas veces, al hacer una reforma en tu piso en alquiler de Barcelona antes de vender, el propietario espera recuperar la inversión, aunque otras veces, desafortunadamente, no se recupera.
También nos hemos encontrado muchas veces el siguiente caso: se hace una reforma, pero al cliente que quiere comprar no le gusta nada y quiere cambiarlo todo: todo el tiempo y dinero invertidos, no habrán servido para nada.
¿Te ayudamos a vender tu piso en Barcelona?
Si quieres vender piso en Barcelona, en Monika Rüschinmobiliaria en Barcelonarealizamos de manera gratuita una valoración real, además de planos en 3D con el estado del piso actual y con una posible reforma, renders y videos 3D del piso reformado, para que el cliente pueda imaginarse como quedaría una vez hecha la reforma.
