La función de las palabras es acercarnos, tender puentes, contar historias, resolver dudas, y sobre todo, entendernos. La teoría es esta, pero, en ocasiones, en lugar de unirnos se convierten en un muro cuando se transforman en tecnicismos, jerga legal o anglicismos de los que el universo inmobiliario no está exento.

Si estás pensando en vender tu piso en Barcelona o alrededores, probablemente ya te has topado con alguno de esos términos que parecen ideados para complicar algo tan esencial como una comunicación fluida y sin equívocos.

Desde Monika Rüsch, creemos que la transparencia y la comprensión son esenciales para que la venta de algo tan importante como una vivienda sea fluida y satisfactoria. En “Inmopedia: conceptos que un propietario debe conocer antes de vender su hogar”, te ofrecemos un glosario con 10+1 conceptos clave que deberías conocer antes de iniciar el proceso de venta de tu hogar. Una breve lista destinada a traducir básicos del idioma inmobiliario al lenguaje de las personas.

Arras penitenciales

Es el acuerdo económico que firman comprador y vendedor antes de formalizar la compraventa ante el notario. Es como una promesa entre las partes, acompañada de una cantidad de dinero (normalmente el 10 % del precio de venta), que protege a ambas partes. Si el comprador se echa atrás, pierde ese dinero. Si es el vendedor quien se arrepiente, debe devolverlo duplicado. Importante: no es un contrato definitivo, pero sí un compromiso formal y legal.

Cédula de habitabilidad

Documento que certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada: superficie, instalaciones, ventilación, etc. En Cataluña, es obligatoria para vender, alquilar o dar de alta suministros. Si tu piso o casa no tiene una vigente, es necesario e imprescindible tramitarla antes de la venta.

Certificado de eficiencia energética

Certificado que indica cuánta energía consume tu vivienda (de la A a la G, como los electrodomésticos) y su grado de sostenibilidad. Es obligatorio para publicitar y vender una propiedad. Además, cada vez más compradores valoran que su futura casa sea energéticamente eficiente. A partir de 2.030 si la letra de dicho certificado es F o G no se podrá vender hasta que se hagan mejoras energéticas en al vivienda y se obtenga como mínimo una E.

Escritura de propiedad

Documento notarial que acredita que eres el propietario legal de un inmueble. Lo necesitas para formalizar la compraventa ante notario. Si no la tienes a mano, puedes conseguir una copia en la notaría donde se firmó.

Home staging

Literalmente es la “puesta en escena del hogar”. Es una técnica que busca realzar las virtudes de la vivienda a través de una presentación atractiva: limpieza, orden, decoración neutra, iluminación... Un piso bien presentado no solo atrae más visitas, sino que también se vende más rápido y a mejor precio.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Impuesto municipal que pagan todos los propietarios una vez al año. Su cuantía depende del valor catastral y de cada ayuntamiento. Para vender, es determinante tenerlo al día y disponer de los últimos recibos, ya que la notaría y el comprador te lo solicitarán.

NDA (Non-Disclosure Agreement)

Acuerdo de confidencialidad que protege la información sensible durante todo el proceso de venta, sobre todo cuando se trata de propiedades de alto valor o clientes que desean discreción. Es común en operaciones inmobiliarias de lujo como las que con frecuencia gestionamos en Monika Rüsch.

Nota simple

Resumen oficial expedido por el Registro de la Propiedad que describe la situación legal de la vivienda en la actualidad. Quién es el propietario, si tiene cargas (hipotecas, embargos), y sus características registrales. Imprescindible para preparar la venta y mostrarse transparente y riguroso con los compradores interesados.

Plusvalía municipal

Impuesto que se paga al Ayuntamiento por el incremento de valor del terreno urbano desde que compraste el piso hasta que lo vendes. Su cálculo depende del municipio y se paga después de firmar la venta. Sin entrar a valorar en si es justo o no, es obligatorio.

Valor catastral, valor de referencia y valor de mercado

El valor catastral lo determina el catastro, gestionado por el Ministerio de Hacienda, y se usa para calcular impuestos como el IBI o la plusvalía. Suele ser, salvo en contadas ocasiones, inferior al de mercado.
El valor de referencia es el precio mínimo de venta marcado por hacienda. Es decir, que el comprador tributará como mínimo por ese precio, aun que el precio de la venta sea inferior. Nos encontramos muchas veces que dicho importe es superior al de venta, lo cual en la actualidad está creando disputas legales y ahora mismo está estudiándose su legalidad en el tribunal constitucional.
El valor de mercado es lo que realmente vale tu vivienda a día de hoy según la oferta y la demanda. Huye de valoraciones virtuales y online que no aplican criterios objetivos o simplemente ni consideran aspectos tan determinantes como la orientación del piso, el entorno, los acabados, el tipo de finca, el estado de la zona comunitaria o jardín, el estado y tamaño de las terrazas y un sinfín de factores más que son muy importantes para establecer un precio.

Monika Rüsch

Empresa de servicios inmobiliarios con más de 30 años de experiencia en Barcelona. Una marca líder en la ciudad y su entorno en viviendas de alto standing y lujo desde una filosofía que combina el trato cercano con la excelencia profesional. Una fórmula MR que no cree en el vender por vender. Cree en escuchar, asesorar y acompañar a cada cliente con transparencia, empatía y un profundo conocimiento del mercado. Una fórmula MR que cree que vender una casa o piso no es solo una operación, es un capítulo vital. 😉 Y estamos aquí para ayudarte a escribirlo brillantemente y sin ningún sobresalto…