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Errores a evitar a la hora de alquilar tu vivienda
27 01 - 2025
3 de agosto de 2022Es muy común cometer errores a la hora de poner en alquiler una propiedad. Por eso, desde nuestra inmobiliaria Monika Rüsch, queremos darte algunos consejos que deberás tener en cuenta si quieres asegurarte alquilar tu vivienda sin imprevistos y de la manera más ágil y rápida posible. ¡Toma nota!Llega una temporada algo agitada para los que buscan alquilar su vivienda. En nuestrainmobiliaria de lujo en Barcelona nos encontramos a diario con propietarios que quieren tener la seguridad de que cuando se libere su vivienda, lo hará estando ya alquilada por otra persona y eso, a veces, es un error.Muchas veces, hemos realizado operaciones las cuales han sido muy sencillas: ha habido un buen entendimiento entre el propietario y el inquilino, se han podido hacer visitas, y...
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Pon a punto tu vivienda antes de venderla
27 01 - 2025
25 de julio de 2022A la hora de poner a la venta una propiedad no basta con poner un precio y publicar el anuncio. Es muy importante prepararla y dejarla lista para los posibles compradores. No es necesario hacer una gran inversión, pero unos pocos arreglos siempre facilitarán su venta. ¡Te damos las claves para poner a punto tu vivienda para venderla!Es un error muy común dejar el piso o la casa tal como está; el propietario muchas veces cree que no debe gastar dinero ni realizar mejoras para vender su inmueble. La realidad, sin embargo, es que el estado de la propiedad es muy importante y marcará la diferencia entre un piso en alquiler en Barcelona que se venderá antes o después.Se puede dar el caso de que la propiedad sea una herencia, o que sea un piso antiguo o con una decoración...
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¿Cuántos impuestos pagarás por la venta de tu piso?
27 01 - 2025
20 de julio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí Saber cuántos impuestos pagarás por la venta de tu piso es una información clave, ya que te permitirá calcular de antemano cuánto dinero neto te quedará disponible. Esta cifra depende de muchos factores, como la edad, si se trata de una vivienda habitual, si se va a reinvertir en la compra de una nueva vivienda o si el propietario es fiscalmente residente en España. ¡Te lo explicamos todo!Un primer paso es tener claro qué se considera una vivienda habitual. Actualmente, se considera así una vivienda en la que estés empadronado desde hace, como mínimo, tres años. Si estamos hablando de, por ejemplo, tu piso en alquiler en Barcelona donde ha residido un inquilino estos últimos años, entonces ya no se tratará legalmente de una vivienda...
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¿Quieres vender o alquilar tu piso? ¿O solo poner un anuncio?
27 01 - 2025
12 de julio de 2022 Si quieres ver el vídeo clica aquíPuede parecer una pregunta tonta, pero no lo es. Muchos propietarios ponen a la venta su propiedad y pueden tardar años en conseguir venderla. O ponen un anuncio para alquilarla, pero no hay manera de conseguir un inquilino. El resultado es que la vivienda permanecerá vacía durante meses.Es un hecho que muchas agencias hacen valoraciones desorbitadas de las propiedades para conseguir la captación del inmueble, provocando que se publiquen anuncios que no van a generar interés. En nuestra inmobiliaria en Barcelona Monika Rüsch siempre trabajamos desde la transparencia y la coherencia, por lo que cuando vamos a hacer una valoración procuramos que esta se ajuste al precio real.Cuando la tasación de un piso en alquiler de...
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¿Publicidad engañosa? Te contamos toda la verdad.
27 01 - 2025
5 de julio de 2022Si quieres ver el vídeo clicka aquíEs muy frustrante encontrar una vivienda que encaja totalmente con lo que estabas buscando pero que, cuando la visitas en personas, descubres que no tiene nada que ver con lo que habías leído en el anuncio. En Monika Rüsch trabajamos siempre desde la honestidad y la transparencia, dándote siempre información veraz para que no te lleves sorpresas.Muchas veces, cuando revisamos los distintos portales inmobiliarios para realizar la valoración de una vivienda, nos topamos con que la información no cuadra: en cada plataforma salen unos metros y detalles diferentes, y las descripciones no tienen nada que ver con las imágenes.La Llei de l’habitatge establece que la publicidad debe ser veraz y vinculante y, lamentablemente, en muchas...
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¿Por qué es tan importante la palabra vivienda en la escritura?
27 01 - 2025
29 de junio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí¿Te has parado a pensar alguna vez en la importancia de la palabra vivienda a la hora de vender o comprar una propiedad? Parece una tontería, pero no somos conscientes de la diferencia económica que puede suponer este hecho, y es que la valoración de una propiedad cuyas escrituras indiquen que se trata de una vivienda siempre será muy superior a la de una en la que no se incluya este término.Cuando un propietario se pone en contacto con nuestra inmobiliaria en Barcelona Monika Rüsch para poner en venta su piso o casa siempre le solicitamos toda la documentación del inmueble, ya que será necesaria para poder hacer una valoración real. Lo primero que miramos es la escritura, ya que en este documento oficial es donde debe indicarse que...
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Las consecuencias de ganar metros en tu vivienda con obras ilegales
27 01 - 2025
17 de junio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí ¿Qué pasa cuando un piso ha ganado metros de vivienda reduciendo la terraza? ¿Cuándo prescribe esa obra ilegal? ¿A la hora de tasar la vivienda contarán estos metros de más conseguidos? Desde nuestra inmobiliaria de lujo en Barcelona te contamos todo lo que necesitas saber referente a los metros de más que has conseguido en tu vivienda al hacer obras y qué consecuencias pueden tener a la hora de vender la propiedad.A menudo, cuando nos contactan para hacer la valoración de una propiedad, nos encontramos con que hay mucha diferencia entre los metros reales que tiene esa casa o ese piso en alquiler de Barcelona, con los que están indicados en las escrituras de la vivienda. Esto, en su gran mayoría, se debe a que los propietarios han...
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¿Qué es el valor de referencia?
27 01 - 2025
8 de junio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí¿Sabías que las viviendas disponen de un valor de referencia impuesto por Hacienda por el que deberías vender tu propiedad? Debes tener en cuenta que los impuestos aplicados a esta transacción se calcularán en base a este valor de referencia, de ahí que en muchas ocasiones se paguen impuestos por un valor mayor al esperado.¿Qué es el valor de referencia?El valor de referencia es el precio mínimo de venta de una propiedad impuesto por Hacienda, por el que se aconseja vender un piso en venta en Barcelona. El actual valor de referencia está creando mucha controversia porque se puede dar el caso de que el valor de referencia sea superior al precio de venta real y que los números previstos en un inicio no salgan.Es importante que tanto...
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¿Compro o vendo primero?
27 01 - 2025
27 de mayo de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquíCuando te decides a cambiar de vivienda siempre se plantea la duda de qué es mejor hacer primero: ¿Comprar o vender? A muchos propietarios les cuesta decidir si es mejor comprar la nueva vivienda antes de vender la actual o si, por el contrario, es mejor vender la vivienda en la que residen actualmente antes de adquirir una nueva. ¡Te ayudamos a decidir!Si te has decidido a cambiar de vivienda, desde nuestra inmobiliaria de lujo en Barcelona Monika Rüsch te detallamos algunos factores que debes tener en cuenta antes de elegir entre qué hacer primero, comprar o vender.Lo primero es saber si dispones del dinero para realizar la compra. Si cuentas con él, no hay problema; pero si la compra de la nueva vivienda depende de los ingresos por...
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¿Y si reformo el piso para venderlo? ¿Podré venderlo por un mejor precio y sacar mayor rentabilidad?
27 01 - 2025
si quieres ver el video monika rusch clica aqui27 de mayo de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquíEn Monika Rüsch recibimos diariamente numerosas consultas de propietarios que quieren vender su propiedad pero que tienen ciertas dudas sobre cómo debería estar su propiedad para conseguir vender su piso en Barcelona a un mejor precio y conseguir mayor rentabilidad en su venta.¿Vender con o sin reforma?A la hora de poner su piso en venta en Barcelona , hay propietarios que barajan las posibilidades de reformar antes de vender porque creen que así podrán vender por un precio más alto, y porque, además, puede ayudar a vender más rápido y a un precio atractivo.En Monika Rüsch tenemos otra opinión diferente, e intentamos aconsejarles sobre la mejor manera para que vender piso en Barcelona sea...
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Hacemos una valoración real de tu vivienda, en persona.
27 01 - 2025
video valor inmobiliaria monika rusch3 de mayo de 2022Si quieres ver el vídeo clicka aquíPara poder hacer una valoración real es esencial ver la propiedad, vivirla. En las últimas semanas se han puesto de moda ciertas aplicaciones o plataformas que te hacen una valoración supuestamente real de tu vivienda, pero sin verla, sin pisarla, sin entender la orientación, los acabados o la ubicación, y sin tener en cuenta el estado de la finca.En los últimos tiempos han surgido algunas inmobiliarias online que nacen con la premisa de ahorrarte dinero, en cuanto a comisiones se refiere, al hacerte una valoración online de tu piso en venta en Barcelona. Esto es totalmente erróneo ya que no podemos valorar un piso sin verlo, sin vivirlo.Nuestra inmobiliaria de lujo en Barcelona Monika Rüsch cuenta...
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¿Qué documentos necesitas para vender tu propiedad?
27 01 - 2025
video 17 de mayo de 2022Si quieres ver el video clicka aquíA la hora de vender una propiedad, lo habitual es acordarse únicamente de los documentos principales como la escritura y la cédula de habitabilidad, pero lo cierto es que existen dos documentos imprescindibles para realizar la venta de una propiedad y que como propietario no sueles tener en cuenta, como la ITE y el Certificado de Aptitud.¿Sabías que para la venta de tu piso o casa debes presentar la ITE y el Certificado de Aptitud además de los documentos habituales? Desde nuestra inmobiliaria de lujo en Barcelona te explicamos qué son estos documentos.¿Qué es la ITE?La ITE son las siglas de la Inspección Técnica del Edificio y viene a ser como la ITV de los coches. Desde hace varios años, los edificios de más de 50 años están...
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