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¿Es posible vender tu vivienda con hipoteca? La respuesta es sí.
27 01 - 2025
3 de octubre de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí.¿Estás pensando en vender tu casa o piso, pero no sabes si es posible teniendo una deuda hipotecaria? Desde Monika Rüsch te confirmamos que sí es posible: puedes vender tu vivienda con hipoteca. Tan solo deberás tener en cuenta que el importe que quede pendiente sea inferior al precio de venta de la propiedad. Te lo detallamos todo a continuación.Si estás barajando la opción de vender tu piso en venta en Barcelona, pero no acabas de dar el paso porque no sabes si es posible vender teniendo una hipoteca déjame decirte que sí es posible. Lo más importante que deberás tener presente es que el importe pendiente de la deuda debe ser inferior al precio de venta del inmueble. Desde nuestra inmobiliaria de lujo en Barcelona te detallamos...
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Reformas en un piso en alquiler: ¿Pagará más el inquilino?
27 01 - 2025
22 de septiembre de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquíEs una de las grandes dudas de los propietarios que tienen una vivienda en alquiler: ¿Vale la pena realizar reformas? Analizamos cómo este tipo de obras puede impactar en la cuota que pagarán tus inquilinos y también en su perfil, además de qué tipo de intervenciones son las más adecuadas para este tipo de pisos o casas.Entre la cartera de pisos en alquiler disponibles en Barcelona, se cuentan muchos clientes propietarios que acaban de heredar el piso o casa en cuestión. En estos casos suele tratarse de pisos que no han sido nunca reformados o renovados, que mantienen su aspecto original. Todo esto, de cara a un posible inquilino a la búsqueda de un piso en alquiler en Barcelona, resultará muy poco atractivo.Hay propietarios que...
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Ley Nacional del Alquiler y lo que está por venir
27 01 - 2025
15 de septiembre de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquíYa han pasado unos meses desde que se tumbara la Ley del Alquiler en Catalunya, pero sigue en el aire la posibilidad de que vuelva a implantarse o la publicación de una nueva Ley Nacional del Alquiler a nivel estatal. Analizamos los efectos de estas legislaciones en el mercado de la vivienda en Barcelona y alrededores.La Llei de l’Habitatge en Catalunya se publicó en 2020 y, lejos de ser efectiva, ha conseguido lo contrario que pretendía: Muchas viviendas que estaban en alquiler se han convertido en pisos en venta en Barcelona, por lo que, a la práctica, ha disminuido la oferta en la Ciudad Condal. Además, otros muchos propietarios han optado por poner sus pisos en alquiler temporal, una situación que implica menos seguridad ya...
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¿Es un buen momento para comprar?
27 01 - 2025
12 de septiembre de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquíDespués de una pandemia mundial que colapsó el mundo entero, todos esperábamos (y deseábamos) un respiro. Pero ¿es ahora un buen momento para comprar? Recibimos muy a menudo esta consulta y este es nuestro análisis de la situación.La situación económica a nivel global es cada más inestable: la guerra de Ucrania está pasando factura a Europa y la inflación está por las nubes, al igual que el coste de la energía y la gasolina. Además, la decisión del Banco Central Europeo de no seguir comprando deuda a intereses bajos hace prever una situación complicada, por no hablar de la subida de impuestos que sin duda llegará en los próximos meses.Aun encontrándonos en la situación en la que nos encontramos a nivel económico en el país,...
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Errores a evitar a la hora de alquilar tu vivienda
27 01 - 2025
3 de agosto de 2022Es muy común cometer errores a la hora de poner en alquiler una propiedad. Por eso, desde nuestra inmobiliaria Monika Rüsch, queremos darte algunos consejos que deberás tener en cuenta si quieres asegurarte alquilar tu vivienda sin imprevistos y de la manera más ágil y rápida posible. ¡Toma nota!Llega una temporada algo agitada para los que buscan alquilar su vivienda. En nuestrainmobiliaria de lujo en Barcelona nos encontramos a diario con propietarios que quieren tener la seguridad de que cuando se libere su vivienda, lo hará estando ya alquilada por otra persona y eso, a veces, es un error.Muchas veces, hemos realizado operaciones las cuales han sido muy sencillas: ha habido un buen entendimiento entre el propietario y el inquilino, se han podido hacer visitas, y...
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Pon a punto tu vivienda antes de venderla
27 01 - 2025
25 de julio de 2022A la hora de poner a la venta una propiedad no basta con poner un precio y publicar el anuncio. Es muy importante prepararla y dejarla lista para los posibles compradores. No es necesario hacer una gran inversión, pero unos pocos arreglos siempre facilitarán su venta. ¡Te damos las claves para poner a punto tu vivienda para venderla!Es un error muy común dejar el piso o la casa tal como está; el propietario muchas veces cree que no debe gastar dinero ni realizar mejoras para vender su inmueble. La realidad, sin embargo, es que el estado de la propiedad es muy importante y marcará la diferencia entre un piso en alquiler en Barcelona que se venderá antes o después.Se puede dar el caso de que la propiedad sea una herencia, o que sea un piso antiguo o con una decoración...
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¿Cuántos impuestos pagarás por la venta de tu piso?
27 01 - 2025
20 de julio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí Saber cuántos impuestos pagarás por la venta de tu piso es una información clave, ya que te permitirá calcular de antemano cuánto dinero neto te quedará disponible. Esta cifra depende de muchos factores, como la edad, si se trata de una vivienda habitual, si se va a reinvertir en la compra de una nueva vivienda o si el propietario es fiscalmente residente en España. ¡Te lo explicamos todo!Un primer paso es tener claro qué se considera una vivienda habitual. Actualmente, se considera así una vivienda en la que estés empadronado desde hace, como mínimo, tres años. Si estamos hablando de, por ejemplo, tu piso en alquiler en Barcelona donde ha residido un inquilino estos últimos años, entonces ya no se tratará legalmente de una vivienda...
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¿Quieres vender o alquilar tu piso? ¿O solo poner un anuncio?
27 01 - 2025
12 de julio de 2022 Si quieres ver el vídeo clica aquíPuede parecer una pregunta tonta, pero no lo es. Muchos propietarios ponen a la venta su propiedad y pueden tardar años en conseguir venderla. O ponen un anuncio para alquilarla, pero no hay manera de conseguir un inquilino. El resultado es que la vivienda permanecerá vacía durante meses.Es un hecho que muchas agencias hacen valoraciones desorbitadas de las propiedades para conseguir la captación del inmueble, provocando que se publiquen anuncios que no van a generar interés. En nuestra inmobiliaria en Barcelona Monika Rüsch siempre trabajamos desde la transparencia y la coherencia, por lo que cuando vamos a hacer una valoración procuramos que esta se ajuste al precio real.Cuando la tasación de un piso en alquiler de...
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¿Publicidad engañosa? Te contamos toda la verdad.
27 01 - 2025
5 de julio de 2022Si quieres ver el vídeo clicka aquíEs muy frustrante encontrar una vivienda que encaja totalmente con lo que estabas buscando pero que, cuando la visitas en personas, descubres que no tiene nada que ver con lo que habías leído en el anuncio. En Monika Rüsch trabajamos siempre desde la honestidad y la transparencia, dándote siempre información veraz para que no te lleves sorpresas.Muchas veces, cuando revisamos los distintos portales inmobiliarios para realizar la valoración de una vivienda, nos topamos con que la información no cuadra: en cada plataforma salen unos metros y detalles diferentes, y las descripciones no tienen nada que ver con las imágenes.La Llei de l’habitatge establece que la publicidad debe ser veraz y vinculante y, lamentablemente, en muchas...
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¿Por qué es tan importante la palabra vivienda en la escritura?
27 01 - 2025
29 de junio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí¿Te has parado a pensar alguna vez en la importancia de la palabra vivienda a la hora de vender o comprar una propiedad? Parece una tontería, pero no somos conscientes de la diferencia económica que puede suponer este hecho, y es que la valoración de una propiedad cuyas escrituras indiquen que se trata de una vivienda siempre será muy superior a la de una en la que no se incluya este término.Cuando un propietario se pone en contacto con nuestra inmobiliaria en Barcelona Monika Rüsch para poner en venta su piso o casa siempre le solicitamos toda la documentación del inmueble, ya que será necesaria para poder hacer una valoración real. Lo primero que miramos es la escritura, ya que en este documento oficial es donde debe indicarse que...
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Las consecuencias de ganar metros en tu vivienda con obras ilegales
27 01 - 2025
17 de junio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí ¿Qué pasa cuando un piso ha ganado metros de vivienda reduciendo la terraza? ¿Cuándo prescribe esa obra ilegal? ¿A la hora de tasar la vivienda contarán estos metros de más conseguidos? Desde nuestra inmobiliaria de lujo en Barcelona te contamos todo lo que necesitas saber referente a los metros de más que has conseguido en tu vivienda al hacer obras y qué consecuencias pueden tener a la hora de vender la propiedad.A menudo, cuando nos contactan para hacer la valoración de una propiedad, nos encontramos con que hay mucha diferencia entre los metros reales que tiene esa casa o ese piso en alquiler de Barcelona, con los que están indicados en las escrituras de la vivienda. Esto, en su gran mayoría, se debe a que los propietarios han...
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¿Qué es el valor de referencia?
27 01 - 2025
8 de junio de 2022Si quieres ver el vídeo clica aquí¿Sabías que las viviendas disponen de un valor de referencia impuesto por Hacienda por el que deberías vender tu propiedad? Debes tener en cuenta que los impuestos aplicados a esta transacción se calcularán en base a este valor de referencia, de ahí que en muchas ocasiones se paguen impuestos por un valor mayor al esperado.¿Qué es el valor de referencia?El valor de referencia es el precio mínimo de venta de una propiedad impuesto por Hacienda, por el que se aconseja vender un piso en venta en Barcelona. El actual valor de referencia está creando mucha controversia porque se puede dar el caso de que el valor de referencia sea superior al precio de venta real y que los números previstos en un inicio no salgan.Es importante que tanto...
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